居屋2026：申請時間表、最新入息、資產上限、屋苑選擇全攻略

2025年12月17日，香港房屋委員會宣佈了歷史性的資助房屋改革，將於2026年第二季推出新一期居屋、綠置居及白居二三項計劃，首次實施「聯合申請」及「三軌並行」制度。2026年居屋將推售8,316伙新單位，分佈於5個全新屋苑，售價介乎150萬至480萬元，以市值七折定價。同時，綠置居提供1,467伙、白居二增至7,000個配額，為香港中低收入家庭帶來了前所未有的上車機會。本文將詳細介紹居屋2026的完整申請攻略、屋苑特點、政策變革及申請人必知的重要資訊。

居屋2026的重大政策變革

首次「三軌並行」聯合申請制度​

2026年最重要的變革是推出「三軌並行」聯合申請安排，申請人可同時申請：​

居屋2025(HOS)：全新一手單位​

綠置居2025(GSH)：租者置其屋回收及新建單位​

白居二2025(WSM)：二手市場購買配額​

此前三項計劃各自分開申請，申請人經常面臨「等唔等下一期」的困境。新制度下，申請人在2026年第二季一次提交申請表，於同日分別進行三項計劃的公開攪珠，大幅提升了效率及便利性。​

綠白表配額調整至1:1​

過去綠白表配額比例為6:4，新期調整為1:1，意味著各有50%名額分配給綠表(公屋住戶)及白表(私樓居民/30歲以上未婚人士)。此項調整進一步平衡了資助房屋的分配，為白表申請人提供了更多機會。​

轉讓限制由15年縮短至10年​

新期居屋首次轉讓年限從過去的15年大幅縮短至10年，即申請人於入伙後10年後可轉讓單位。此項政策放寬鼓勵了更多置業人士進入資助房屋市場，並提升了二手居屋(居二)的流轉效率。​

白表家庭入息及資產限額維持不變​

白表家庭申請者入息上限：港幣6萬元​

白表家庭資產限額：港幣123萬元​

一人申請者入息上限：港幣3萬元​

一人申請者資產限額：港幣61.5萬元​

此項政策維持穩定，有利於長期規劃申請策略。​

新居屋綠表申請資格

新居屋的綠表申請人，必須屬於房委會或房協現有公營房屋體系內的人士，或已獲確認具備公屋資格的一類申請人。

具體而言，主要包括四大類：

1. 房委會轄下公共租住房屋的現有租戶（不包括只持暫准租用證、暫准居住證或過渡性住屋住戶）；
2. 房協轄下甲類出租屋邨或年長者住屋的住戶（同樣不包括只以暫准形式入住的住戶）；
3. 已獲房屋署或市區重建局批出、仍然有效的《綠表資格證明書》持有人，例如已通過詳細資格審查並確認符合入住公屋條件的公屋申請者、公務員公屋配額申請人、受清拆或重建計劃影響而獲批公屋資格人士、離婚分戶後符合公屋資格的家庭成員等。
4. 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者，且受惠者及其家庭成員沒有違反津貼協議條款，同樣被視為具綠表資格。

所有綠表申請人除須符合以上身份類別外，亦要同時符合該期銷售計劃公布的年齡要求、家庭成員組合及住宅物業擁有權限制，例如不得在香港擁有其他住宅物業等。

居屋2026的5個新屋苑詳細資料

1. 錦田匯熙苑(元朗錦田)​

單位數：960伙​

實用面積：281-499平方呎​

售價範圍：約180萬-345萬元​

平均呎價：約7,150元​

特點：屬於新界西北地區，交通相對不便但生活成本低廉​

落成日期：預計2028年8月31日​

2. 東涌裕豐苑(東涌)​

單位數：2,018伙(供應量最多)​

實用面積：約281平方呎以上​

售價範圍：約150萬-340萬元(最平新盤)​

平均呎價：約6,240元(最低呎價)​

特點：最具性價比，但距離市區較遠，適合關注價格的首置人士​

落成日期：預計2028年12月31日​

3. 屏山朗風苑(元朗屏山)​

單位數：1,870伙​

實用面積：294-507平方呎​

售價範圍：約169萬-339萬元​

平均呎價：約6,310元​

特點：新界西北區，與匯熙苑相鄰，同區選擇豐富​

落成日期：預計2028年12月31日​

4. 啟德啟陽苑(九龍啟德)​

單位數：1,840伙​

實用面積：281-490平方呎​

售價範圍：約219萬-480萬元(市區最高)​

平均呎價：約9,300元(全期最高)​

特點：唯一市區項目，位置優越，交通便利，預料最搶手​

特色：約360伙較大面積單位(464-490平方呎)，佔整屋苑約兩成​

落成日期：預計2028年11月15日​

5. 將軍澳影輝苑(將軍澳)​

單位數：1,628伙​

實用面積：238-560平方呎(單位面積跨度最大)​

售價範圍：約168萬-423萬元​

平均呎價：約7,020元​

特點：將軍澳區發展成熟，有多個商場及交通便利，兼具市區優勢與新界價格​

落成日期：預計2028年10月31日​

居屋2026申請重要時間表

• 2026年第二季：開始接受申請(居屋+綠置居+白居二聯合受理)​
• 2026年第二季：進行公開攪珠(三項計劃分別進行)​
• 2026年第四季：開始揀樓​
• 預計入伙時間：2027年8月至2028年12月(視乎各屋苑而異)​

新居屋申請方法及費用

新居屋每期推出前，房委會會公布申請期、屋苑資料及申請細則，一般會同步接受綠表及白表申請。綠表申請人通常經由房屋署派發紙本申請表或於網上下載，再於指定時限內以郵寄、投遞至房屋委員會指定地址，或透過網上系統遞交電子申請；白表申請人則多數透過網上系統填報個人資料、聲明收入與資產情况，並上載所需證明文件。

提交申請時須繳付申請費，一般為每份申請表港幣250元左右，已繳申請費一概不獲退還，無論之後是否中籤或放棄揀樓。在申請期完結後，房委會會先進行電腦抽籤，為各類申請人編配優先次序，之後才按次序安排資格審查和揀樓。

若申請人同時參加「家有長者優先選樓」或「家有初生優先選樓」等計劃，需在申請時一併申報及提交相關證明，以便在攪珠及揀樓次序中享有相應優先權。

居屋2026申請策略指引

對綠表(公屋租戶)的建議​

組合方案：同時申請居屋+綠置居​

優先策略：以「區域」為首要考量，選擇生活配套完善的屋苑​

推薦項目：將軍澳影輝苑(市場成熟、配套齊全)或屏山朗風苑(新界但相對便利)​

對白表(私樓租戶)的建議​

組合方案：同時申請居屋+白居二​

優先策略：以「時間」換取「上車機會」，選擇居屋(需等待2-3年樓花期)或白居二(可立即選購現樓)​

推薦項目：​

若想進駐市區：申請啟德啟陽苑(唯一市區項目)​

若重視性價比：申請東涌裕豐苑(最低呎價)​

若想立即上車：申請白居二(可購買現樓未補價居屋)​

對一人申請者的建議​

特別配置：居屋2026預留850伙予一人申請者​

推薦屋苑：將軍澳影輝苑(有238平方呎極細單位)​

綠置居優勢：九龍灣盛緻苑有336伙少於300平方呎的單位，極適合一人申請​

最大化申請居屋成功率的策略

策略一：充分利用「三軌並行」優勢

同時申請三項計劃，相當於「三次抽籤機會」，大幅提升中籤概率。白表申請人更應利用白居二機會，立即上車無須等待樓花期。​

策略二：充分利用優先選樓計劃

房委會預留3,300伙予「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」。若符合條件，應充分利用此優勢。​

策略三：評估個人入息及資產

確保符合白表入息上限(家庭港幣6萬、一人港幣3萬)及資產限額(家庭港幣123萬、一人港幣61.5萬)。若接近上限應提前規劃減低資產策略。​

策略四：關注綠白表配置變化

新期綠白表比例調整為1:1，白表機會顯著提升。白表申請人應抓住此機會，中籤率相比過去有所提高。​

策略五：考慮轉讓限制放寬帶來的機會

轉讓限制由15年縮短至10年，意味著申請人在入伙10年後可轉讓單位。此政策變革使居屋成為更靈活的投資工具，適合長期規劃人士。​

新居屋與其他資助房屋的比較

綠置居定價更優惠(六折 vs 七折)，但供應量較少。白表申請人應優先申請居屋及白居二。​

常見問題解答

Q: 我是白表(私樓住戶)，應該如何選擇?

A: 建議同時申請居屋+白居二。若想立即上車可選白居二；若願意等待可選啟德啟陽苑(市區項目最搶手)。​

Q: 我符合優先選樓計劃資格嗎?

A: 「家有長者優先選樓計劃」(家中有70歲以上成員)及「家有初生優先選樓計劃」(申請時有婦女懷孕或已有初生嬰兒)符合者應提前準備相關証明文件。​

Q: 轉讓限制放寬至10年有什麼影響?

A: 持有10年後可轉讓，相比過去15年更靈活。若樓價升值或需要換房，中期內更容易流轉。​

Q: 應該選哪個屋苑?

A: 市區優先(啟德啬陽苑)、新界性價比(東涌裕豐苑)、新界配套(將軍澳影輝苑)，按個人優先級選擇。

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資料來源：

1. https://www.dotdotnews.com/a/202512/18/AP6943d9f2e4b0c32d4f63a37c.html
2. https://www.28hse.com/news/%E5%B1%85%E5%B1%8B-%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85-%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C%E9%A6%96%E5%BA%A6-%E4%B8%89%E8%BB%8C%E4%B8%A6%E8%A1%8C-2026%E5%B9%B4%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E8%81%AF%E5%90%88%E6%8E%A5%E5%8F%97%E7%94%B3%E8%AB%8B-73598
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8. https://www.wuchatprop.com.hk/%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%B1%85%E5%B1%8B/
9. https://www.instagram.com/p/DSZP8OFiAK6/
10. https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf