綠置居2026：申請資格、時間、屋苑選擇、價錢、按揭及購買流程全面睇

綠置居（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme，簡稱GSH）是專為公屋租戶及合資格綠表人士而設的「升級版」置業階梯。2026年，綠置居與居屋及白居二首次同步接受申請，加上九龍灣盛緻苑以市值約六折開售，成功吸引大量公屋住戶考慮「轉租為買」。以下會逐步拆解綠置居2026的申請資格、時間、屋苑選擇、價錢、按揭及購買流程。

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綠置居是什麼？2026年有何特別？

綠置居是房委會於2018年正式推行的資助房屋計劃，專門讓持有綠表資格的市民，以折扣價購入新建或改裝自公屋的單位，並享受與居屋相同的免補地價特色。

2026年綠置居的關鍵亮點包括：

• 屋苑數目：預計只推出 一個屋苑——九龍灣盛緻苑，提供約1,467伙
• 定價折扣：以市值約六折出售（比新居屋七折更抵），以增加公屋租戶購買意欲
• 與居屋、白居二三軌並行：2026年首度與「居屋2025」及「白居二2026」聯合申請，公屋住戶只需一次申請，就可同時參與三個計劃
• 按揭擔保期長達50年：與未補價居屋相同，銀行最高可批出95%按揭，最長30年供款且毋須按揭保險

綠置居2026 申請資格：誰有綠表？

綠置居只接受綠表申請人，不設白表名額。

合資格的綠表人士主要包括：

根據房委會最新資格準則及多個按揭懶人包整理：

• 現時公屋租戶（包括房委會及房協公屋）
• 已獲房委會發出 「綠表資格證明書」（GF Certificate） 的輪候冊申請人
• 某些特定計劃的受惠者（如「天倫樂」家庭團聚計劃等），獲發綠表資格者

基本條件包括：

• 申請人需為 年滿18歲 的香港居民
• 所有申請人及家庭成員沒有擁有任何香港住宅物業（除非房委會另有特定安排，例如租置屋邨售樓計劃等）
• 申請家庭成員之關係須符合房委會家庭申請定義（例如夫婦、子女、父母、兄弟姊妹等）

⚠️ 與白居二不同的是：

綠置居沒有「入息及資產上限」的限制，只要具綠表身份，即可申請，這亦是其吸引力所在。

2026 申請時間及重要日程（以已公布資訊為基準）

根據胡‧說樓市及多個媒體報道：九龍灣盛緻苑預計於2026年4月30日左右接受申請，並與居屋及白居二同一輪聯合辦理：

實際日期仍以房委會正式公布為準，以下為典型流程時間軸：

1. 公布銷售安排及價單：2026年4月下旬
2. 接受申請：
   • 預計由 4月30日起，為期約3星期
3. 截止申請：
   • 預計於5月中左右（最後一日一般會在晚上7時截止）
4. 攪珠抽籤：
   • 截止後約1–2個月，房委會公開攪珠，決定揀樓次序
5. 派發揀樓信及開始揀樓：
   • 一般在攪珠後數星期開始分批邀請申請人到售樓處揀樓

屋苑選擇：九龍灣盛緻苑重點資料

2026年綠置居主角是 九龍灣盛緻苑，位於早前綠置居宏緻苑旁邊。

綜合星島、胡‧說樓市及Moneyhk101資料：

• 位置：九龍灣啟德以北，靠近港鐵九龍灣站及大型商場一帶
• 單位數目：約 1,467伙
• 實用面積：約 約200多至約460多平方呎，涵蓋細兩房及三房單位為主
• 定價折扣率：市值約六折（比同期居屋七折更優惠）
• 預計售價範圍：約 168萬至354萬元（按市值及折扣估算）
• 交通及生活配套：
  • 鄰近九龍灣港鐵站及多條巴士路線
  • 生活配套包括MegaBox、德福廣場及觀塘商貿區等

折扣率比較（2026年）：

價錢及首期：綠表買家幾多首期夠？

根據媒體估算及過往綠置居定價邏輯（六折後平均呎價約7,000元水平）：

• 假設例子A：實用約300呎兩房單位
  • 市值約：340萬元
  • 六折後售價：約 204萬元
• 例子B：實用約450呎三房單位
  • 市值約：500萬元
  • 六折後售價：約 300萬元

綠表按揭成數最高可達 95%：

• 售價200萬 → 首期 約10萬
• 售價300萬 → 首期 約15萬

配合30年按揭期，即使在現時較高利率環境，每月供款壓力亦遠低於同區私人樓宇。

綠置居按揭攻略：成數、年期與壓測

千居及恒生銀行的政府資助房屋按揭資料指出：

• 按揭成數：最高 95%
• 還款年期：最長 30年
• 政府擔保年期：最長 50年（以屋苑落成日期計）
• 毋須購買按揭保險：由於政府作為按揭擔保人，綠表買家基本上無須額外支付按保保費
• 在近期壓力測試放寬／暫停之下，綠表買家承造按揭的難度相對非常低，有媒體形容為近乎「零條件呼吸Plan」

銀行一般同時提供 H 按及 P 按方案，實際息率會按市場HIBOR及最優惠利率（P）調整。

申請及購買流程：由遞表到上會

1. 遞交申請

根據房委會一貫安排及2025綠置居懶人包：

• 填妥「綠表置居計劃申請表」，由公屋戶家庭代表或綠表人士作申請人
• 一般可選擇：
  • 郵寄、
  • 親身遞交至房委會客務中心、
  • 或在聯合計劃下採用網上申請平台（與居屋、白居二同一系統）

2. 攪珠及揀樓次序

• 申請期完結後，房委會會在電視及網上公開攪珠，抽出不同申請類別的優先次序號碼
• 綠置居通常會設有不同優先組別，例如：
  • 「家有長者優先揀樓」、
  • 長期公屋戶、
  • 普通家庭等

3. 入息／資格審查

• 雖然綠表沒有入息及資產上限，但仍需核實申請人綠表身份、公屋戶／輪候冊狀況、家庭成員資料等

4. 收到揀樓通知及揀樓

• 根據抽籤結果及次序，房委會會分批寄出揀樓信，載明：
  • 揀樓日期及時間、
  • 可選單位範圍、
  • 注意事項等
• 申請人須於指定時間到售樓中心揀樓及即場繳付訂金（通常為樓價的5%首期一部分）

5. 辦理按揭及簽約

• 揀樓後，申請人需於指定期限內：
  • 向銀行提交按揭申請（可事前做預先批核），
  • 與律師樓簽署正式買賣合約，
  • 繳付餘下首期。
• 銀行批出按揭後，即完成上會及日後供款安排。

綠置居 vs 居屋 vs 白居二：應該點揀？

最後用一個簡短比較，幫你整理定位：

對公屋住戶來說：

綠置居2026基本上是「最深折扣＋最高成數＋無入息上限」的組合，是非常罕見的上車窗口。