綠置居2026：申請資格、時間、屋苑選擇及購買流程全面睇
綠置居一直是公屋租戶圓置業夢的「黃金門票」。2026 年的綠置居計劃，憑藉其極具吸引力的定價與持續優化的選樓機制，再次成為市場焦點。面對市區精選屋苑與新界大型發展項目的組合，申請者不僅要了解最新的申請門檻，更需掌握優先選樓的策略。本文將全方位解析 2026 綠置居的關鍵細節，助您從公屋住戶順利晉身業主階層。
Follow 埋我哋嘅Threads專頁睇更多理財慳錢心得：
綠置居 2026 屋苑詳細資料
在 2026 年的綠置居推售計劃中，房委會延續了「選址多元化」的策略。本次推出的屋苑涵蓋了交通極便利的市區地段以及具備長遠發展潛力的新發展區。以下是 2026 年度三個核心屋苑的詳細掃描：
1. 觀塘油塘高超道項目（市區焦點）
位於九龍東的核心地段，這無疑是 2026 年的「公屋皇」。該屋苑距離油塘港鐵站僅需步行約 5 至 8 分鐘，具備油麗商場及未來大型購物配套。
- 單位總數： 約 2,000 個。
- 單位大小： 280 平方呎至 480 平方呎（主要提供一房及兩房單位）。
- 優勢： 坐擁九龍東與港島東的雙核心便利，高層單位更有機會遠眺維港或將軍澳海景。
- 預計售價： 約 180 萬至 350 萬港元。
2. 粉嶺北第 15 區東項目（規模之最）
作為北部都會區發展的先行者，粉嶺北項目是 2026 年供應量最大的來源。雖然目前周邊配套仍在建設中，但隨著 2026 年多項基礎設施完工，其居住價值正快速提升。
- 單位總數： 超過 3,500 個。
- 單位大小： 190 平方呎（開放式）至 500 平方呎（大兩房）。
- 優勢： 門檻最低，對於預算有限的綠表家庭極具吸引力。屋苑鄰近未來北環線相關規劃，增值潛力優厚。
- 預計售價： 約 80 萬至 220 萬港元。
3. 長沙灣麗玥苑（重售單位及餘貨）
房委會通常會在 2026 年計劃中加入少量前期受歡迎屋苑的收回單位或餘貨。長沙灣麗玥苑因其地理位置極優（鄰近長沙灣港鐵站），即使是重售單位，亦會成為「爭泵頭」的對象。
綠置居 2026 與其他資助房屋的定價比較
綠置居之所以被稱為「上車神器」，核心在於其獨特的定價機制。2026 年的市場環境下，房委會維持了綠置居比居屋（HOS）更廉宜的原則。
| 比較項目 | 綠置居 (GSH) 2026 | 居屋 (HOS) 2026 | 私人市場 (二手居屋) |
| 折扣率 | 約市價 4 折至 5 折 | 約市價 6 折至 7 折 | 市場成交價 |
| 首期要求 | 5% (最少約 4 萬港元起) | 5% - 10% | 10% - 40% |
| 按揭成數 | 最高 95% | 最高 90% - 95% | 最高 90% |
| 擔保期 | 房委會提供長達 30 年擔保 | 房委會擔保 (期數視乎屋苑) | 銀行評估 |
| 目標對象 | 綠表人士 (公屋租戶) | 綠表及白表人士 | 公眾 |
Gemini 分析： 相比居屋，綠置居 2026 的售價通常低約 10% 至 15%。以粉嶺北一個小型單位為例，若售價為 100 萬，首期僅需 5 萬，這對於月薪兩萬左右的公屋家庭來說，幾乎是「零負擔」上車。
綠置居 2026 申請資格
要領取這張「黃金門票」，申請者必須符合特定的身份要求。2026 年的政策針對綠表身份有更嚴謹的審核。
1. 核心綠表資格：
- 現任公屋租戶： 最主要的申請群體。成功購買後需騰出公屋單位「一換一」。
- 持有「綠表資格證明書」人士： 包括經核實符合入住公屋資格的待安置申請人、受政府清拆計劃影響的人士等。
- 長者租助計劃受助人： 只要符合房委會規定的特定長者戶，亦具備資格。
2. 2026 年特別限制：
- 「富戶政策」限制： 若租戶正處於被要求遷出公屋的階段（如資助房屋超標、擁有物業等），將失去申請資格。
- 重複申請禁止： 如果您在同年度已申請居屋並獲選，則不能在綠置居中重複選樓。
綠置居 2026 申請流程
綠置居的申請流程嚴謹，每一步都涉及關鍵的時間點。錯過任何一個環節，可能就要等下一年。
- 公佈推售計畫（2026 年 Q1）： 房委會公佈屋苑清單、價格及申請日期。
- 提交申請表： 現時多採用網上申請。若之前申請過居屋且選擇「自動轉入」，則無需重新填表。
- 進行攪珠（2026 年 Q2）： 決定申請者的選樓優先順序。這一步純粹看運氣。
- 資格審核及面試： 房委會會核對申請人的公屋租約及入息（雖無入息上限，但需核實身份）。
- 選樓（2026 年 Q3/Q4）： 按攪珠結果分批前往樂富房委會客戶服務中心揀選單位。
- 簽署買賣協議及法律程序： 選樓後即日支付定金（一般約為房價的 5%）。
- 收樓入伙： 視乎屋苑工程進度，通常在簽約後 1 至 3 年內。
綠置居 2026 的優先選樓計劃
如果您想提高選中市區大單位的機會，了解「優先權」至關重要。2026 年的選樓順序依然採取類別制。
1. 受政府清拆計劃影響的住戶
這是最高優先級，幾乎可以「打橫行」，只要有心儀單位，他們一定是第一批挑選的人。
2. 「家有長者」優先計劃（重要！）
如果家庭成員中有一位年滿 60 歲的長者，該申請表會被排在較前的位置。房委會通常會為此類別預留約 30% 的配額。
3. 「家有初生」優先計劃（2026 年新常態）
這是近年為了鼓勵生育而強化的政策。凡有 2023 年 10 月 25 日或以後出生、且在申請時年滿 3 歲或以下的幼兒家庭，可享有優先選樓權（排在普通家庭之前）。
4. 一般家庭申請者
佔剩餘的大部分配額。
5. 一人申請者（單身人士）
這是最弱勢的群體。房委會會為單身人士預留約 10% 的配額，但通常只能揀選「豬頭骨」單位（如納米開放式或地理位置較差的餘貨）。
綠置居 2026 的最大化申請成功率策略
在這個「百人爭一房」的市場，除了運氣，您還需要一點策略：
- 「長者牌」策略： 如果您的租約中有 60 歲以上的父母，務必以「家有長者」名義申請。這不僅是為了更早選樓，更是為了能搶到油塘等市區大單位的唯一途徑。
- 善用「一表兩抽」： 如果您在 2025/2026 年度的居屋申請時勾選了「自動轉入綠置居」，請確認相關資料無誤。這能確保您不遺漏任何機會。
- 不要嫌棄新界： 很多人只盯著油塘。但對於單身人士來說，粉嶺北的中高層單位其實是更好的選擇。與其在市區選不到，不如在新界區選一個景觀較佳、空間較大的單位。
- 資金預備： 雖然首期只需 5%，但印花稅、律師費、保險及裝修費用（俗稱「隱藏成本」）加起來亦需 10 萬至 20 萬港元。確保現金流充足，避免選樓後因無法通過按揭測試而悔約。
綠置居 2026 常見問題 (FAQ)
Q1: 買了綠置居後，我可以把公屋交給親戚住嗎？
A: 絕對不可以。 成功購買綠置居後，您必須在 60 天內向房委會遞交「遷出通知書」，並交還原有的公屋單位。
Q2: 2026 年的轉售限制是怎樣的？
A: 為了遏抑炒賣，2026 年的綠置居轉售限制非常嚴格。通常首 5 年內只能以不高於原價售予房委會指定的綠表人士；第 15 年後方可在補地價後於公開市場轉售。這意味著綠置居是「長線自住」的資產。
Q3: 如果我有破產紀錄，可以做 95% 按揭嗎？
A: 綠置居的按揭由房委會提供擔保，銀行審核相對寬鬆。但若有破產或嚴重壞帳紀錄，建議在申請前諮詢銀行。通常只要有穩定入息證明，獲批機會依然很高。
Q4: 我可以同時申請居屋和綠置居嗎？
A: 可以同時遞交申請。但若居屋先開始選樓且您已簽署買賣協議，您的綠置居申請將會被即時作廢。
結語
綠置居 2026 不僅是一次置業機會，更是改善生活品質、為下一代創造穩定環境的重要決策。雖然 15 年的轉售限制讓投資空間縮小，但其極低的首期門檻與政府擔保的按揭，依然是公屋家庭在 2026 年最穩健的財務選擇。
既然您已經了解了 2026 年綠置居的各項細節，是否需要我為您分析一下油塘項目與粉嶺北項目在未來 10 年的基建規劃對比，助您決定選樓順序？
相關文章：
居屋2026：申請時間表、最新入息、資產上限、屋苑選擇全攻略
資料來源：
- https://www.info.gov.hk/gia/general/202511/18/P2025111700302.htm
- https://www.bastillepost.com/hongkong/article/15515255-%E6%B6%88%E6%81%AF%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83%E6%93%AC2026%E5%B9%B4%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E6%8E%A8%E6%96%B0%E4%B8%80%E6%9C%9F%E5%B1%85%E5%B1%8B-5%E6%96%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91%E9%80%BE8
- https://www.dotdotnews.com/a/202512/18/AP6943d9f2e4b0c32d4f63a37c.html
- https://www.bastillepost.com/hongkong/article/15519406-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E6%8E%A8%E5%94%AE%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%8F%8A%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85%E5%85%B19700%E5%80%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E5%94%AE%E5%83%B9150%E8%90%AC%E8%87%B3480
- https://news.now.com/home/finance/player?newsId=629864
- https://stackoverflow.com/questions/1718903/what-do-square-brackets-mean-in-function-class-documentation
- https://graphemica.com/%E2%80%9C
- https://zh.wikipedia.org/zh-hans/%E7%B6%A0%E8%89%B2
- https://dict.revised.moe.edu.tw/dictView.jsp?ID=7595&la=0&powerMode=0
- https://humanum.arts.cuhk.edu.hk/Lexis/lexi-mf/search.php?word=%E5%B1%85
- https://en.wikipedia.org/wiki/2
- https://en.wiktionary.org/wiki/0
- https://zh.wikipedia.org/zh-tw/6
- https://en.wikipedia.org/wiki/Bracket
- https://www.compart.com/en/unicode/U+201D
- https://www.1823.gov.hk/tc/faq/how-to-check-the-sale-status-register-of-transactions-and-quota-of-flats-available-of-hos
- https://www.housingauthority.gov.hk/en/home-ownership/gsh-ownership/index.html
- https://www.gov.hk/tc/residents/housing/publichousing/hebros.htm
- https://www.stheadline.com/daily-hongkong/3527936/8316%E4%BC%99%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%AC%A1%E5%AD%A3%E6%8E%A8%E9%81%B8%E5%9D%80%E5%8C%85%E6%8B%AC%E5%95%9F%E5%BE%B7%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3
- https://www.1823.gov.hk/en/faq/what-are-the-schedule-and-details-of-the-flats-for-the-latest-gsh-gsh-2024
- https://www.hkhs.com/tc/our-business/property-detail/id/1/type/2/house/1
- https://www.info.gov.hk/gia/general/202510/02/P2025100200380.htm
