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香港公屋申請完全攻略：資格、流程及優先配屋計劃詳解

Philip

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香港公屋申請完全攻略：資格、流程及優先配屋計劃詳解
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香港房屋委員會設立的公屋申請制度為無法負擔私人租金的低收入家庭提供安居之所，每年吸引逾十萬宗申請。截至 2025 年 6 月底，香港約有 115,700 宗一般公屋申請和 86,100 宗配額及計分制申請等候編配。申請人須符合年齡、入息、資產等多項資格要求，並經過初步審核、詳細資格審查等多個環節，最終才能獲配公屋，平均輪候時間約 5.1 至 5.4 年。本文將逐一解析申請資格、入息資產限額、各類優先配屋計劃及申請流程。

公屋申請基本資格

申請公屋首先須符合房委會訂定的基本資格條件。申請者必須年滿 18 歲，並且申請者及所有家庭成員必須現居香港且擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。​

另一項關鍵要求是申請者及其家庭成員自填寫申請表之日起，直至獲配公屋並簽訂新租約之日止，在香港不得擁有任何住宅物業。住宅物業的定義相當廣泛，包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。​

已婚人士的申請必須與配偶一同進行，惟已離婚、已向法庭申請離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外，並須提供相關證明文件。此外，配屋時申請表內必須有至少一半成員在香港住滿七年，且所有成員仍在香港居住。​

2025 年入息及資產限額

房委會於 2025 年 4 月 1 日起調整了公屋入息及資產限額，整體平均調升約 1.7%。以下為 2025/2026 年度的申請資格限額：​

根據最新數據，一人家庭的月入限額為 13,090 港元，資產淨值限額為 291,000 港元；二人家庭月入限額 20,230 港元，資產限額 394,000 港元；三人家庭月入限額 25,100 港元，資產限額 514,000 港元；四人家庭月入限額 31,000 港元，資產限額 600,000 港元。隨著家庭人口增加，相應的限額亦逐步提高，十人或以上家庭的月入限額為 67,180 港元，資產限額則為 961,000 港元。​

值得注意的是，根據房委會的富戶政策，若家庭入息超過現行公屋入息限額的 5 倍，或家庭總資產淨值超過現行公屋入息限額的 100 倍，則被視為必須遷出的「超級富戶」。例如，一人家庭若月入超過 65,450 港元或資產淨值超過 1,310 萬港元，則須遷出公屋單位。​

公屋申請類別與優先配屋計劃

香港公屋申請制度設有多個類別，以滿足不同人群的需求。一般家庭申請者可根據家庭成員的關係（配偶、父母、子女、祖父母、孫或單身兄弟姊妹）進行申請，申請者與其他家庭成員的關係必須為上述範疇。任何 18 歲以下的家庭成員必須與父母或合法監護人一同申請。​

高齡單身人士優先配屋計劃 適用於年滿 58 歲、配屋時年滿 60 歲的非長者申請者。符合資格的申請者通常會比一般家庭申請較早獲得處理。申請者可自由選擇任何地區作為將來編配公屋的地區。​

共享頤年優先配屋計劃 為兩位或以上年滿 58 歲、配屋時全部年滿 60 歲的高齡人士設置，非親屬關係的成員須於申請表內一同簽署或蓋章。該計劃申請者通常也會比一般家庭申請較早獲得處理。​

天倫樂優先配屋計劃 鼓勵長幼同居，參加申請者須符合基本申請資格，可自行選擇與年滿 60 歲的父/母或受供養的年老親屬共住一單位或分別入住兩個就近的單位。選擇家庭成員居於同一單位的人士可選擇任何地區，而該計劃申請者會比一般家庭申請提早 6 個月獲得處理。​

「新生嬰兒加戶計劃」 於 2023 年推出，凡有於 2023 年 10 月 25 日或以後出生而年滿一歲或以下初生嬰兒的公屋家庭申請均符合此計劃資格。申請者需在嬰兒年滿一歲當日或之前將嬰兒加入申請，該計劃申請將可獲縮減一年輪候時間。​

配額及計分制與非長者一人申請

配額及計分制 專門為非長者一人申請者設立，每年配額定為擬編配予輪候冊申請者單位總數的 10%，上限為 2,200 個單位。在此制度下，申請者獲配屋的優先次序以其所得分數為依據，分數愈高愈早獲得編配。​

計分方法如下：18 歲申請者獲 0 分，19 歲獲 9 分，20 歲獲 18 分，每增一歲加 9 分，直至 59 歲獲 369 分為止。申請者年屆 45 歲時，可一次過獲額外 60 分。若申請者現居公屋單位（包括房協轄下的出租單位），則會被扣 30 分。申請者在登記申請後每多等一個月便會增加 1 分。​

根據房屋署最新數據，配額及計分制下的非長者一人申請者平均輪候時間因人而異，部分申請者需要數十年才能達到獲配的分數要求。若申請者希望更快獲得編配，可考慮選擇輪侯新界區單位，因平均輪候時間較市區或擴展市區短約一年。​

公屋申請流程與所需文件

公屋申請分為六個主要階段：了解申請資格、索取申請表及申請須知、填寫及遞交申請表、初步審核及獲登記、出席詳細資格審查面晤、接受獲配公屋單位。​

申請表及申請須知可在各公共屋邨辦事處、房屋署申請分組（地址：香港九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第二層平台）或民政事務總署轄下各區諮詢服務中心免費索取。申請者亦可透過房委會網站下載申請表（HD300C）及申請須知（HD274），或填寫電子表格後列印。郵遞索取則需要附上貼有足夠郵費的郵票和清楚寫上回郵地址的回郵信封，郵寄至九龍城郵政局郵箱 89192 號。​

申請者須填妥申請表，連同所有有關證明文件和聲明書，於三個月內一併寄回或遞交至房屋署申請分組。房委會會按收到申請表的日期先後次序進行初步審核。若申請表填寫不當、簽署不完整或未能提供所需文件，申請表將被退回，並附上退表解釋信。​

通過初步核實資格且獲得登記的申請者會收到房屋署發出的藍卡，上面印有申請編號及登記日期作為確認。房委會於集齊文件後約兩個月內通知申請者是否符合編配資格，申請的合格或取消日期以房委會完成審核當日為準。​

詳細資格審查與配屋

申請到達詳細資格審查階段時，房委會會按申請的登記日期（配額及計分制申請則按分數）及所選擇的區域有否合適單位，依次序約見申請者及家庭成員進行審查。申請者及家庭成員須在詳細資格審查面晤中提供齊備資料，以便房委會進行驗證。​

若申請者符合所有申請資格並已進入配房階段，當申請到達編配次序時，房委會便會為申請者編配公屋。公屋單位以電腦隨機方式編配，按申請者的家庭人數、公屋選區及單位編配標準，並配合輪候到達編配階段時的資源情況。​

輪候時間與特快編配計劃

根據房委會最新公布的數據，截至 2025 年 6 月底，在過去 12 個月獲安排入住公屋的一般申請者（即家庭申請者及長者一人申請者）的平均輪候時間為 5.4 年，較上一季上升 0.1 年。長者一人申請者的平均輪候時間則為 3.5 年，較上一季上升 0.2 年。​

若計入簡約公屋的編配，公屋綜合輪候時間（傳統公屋或簡約公屋）由 2025 年第一季的 5.3 年下降至第二季的 5.1 年。當中長者一人申請者的綜合輪候時間亦下降至 3.1 年。房委會表示，隨著新的公屋項目陸續落成、打擊濫用公屋成效顯著，以及「居者有其屋計劃」及「綠表置居計劃」項目入伙導致公屋流轉加快，輪候申請者的數目已進一步下降。​

房委會因應公屋資源情況不時推出特快公屋編配計劃，符合資格的申請者會收到邀請函，提供提早獲編配公屋單位的機會。該計劃通常編配的是新建成的公屋或需要進一步改善的單位，成功獲配後 3 年內一般不可搬遷。​

常見申請錯誤與注意事項

申請公屋時應留意數項重要細節以避免被退表。首先，申請表必須妥當填寫並完整簽署，所有必需的聲明書都應附上。其次，申請者必須於三個月內遞交申請表及所有相關證明文件，郵遞申請時務必貼上足夠郵資，申請分組不接收郵資不足的郵件。​

此外，申請者應確保所提供資料的準確性，包括入息、資產、居港年期等訊息。任何虛假或不完整的資訊均可能導致申請被拒或被視為不符合資格。申請者亦應定期申報收入及資產，特別是在成為公屋租戶後，房委會會定期要求租戶申報，若不申報或申報虛假訊息會面臨遷出風險。

資料來源：

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微退休是什麼？Z世代特別響往？了解LIHKG網民分享真實生活經驗

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財務自由/FIRE是什麼？在香港做到嗎？如何計算資產要求？

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