居屋2026：申請時間表、最新入息、資產上限、屋苑選擇全攻略
香港房屋委員會於2025年12月正式確認，將於2026年第二季推出資助房屋大計，破天荒實施「一表三抽」聯合申請制度，同步開放居屋、綠置居及白居二三項計劃。今次供應規模為近年之冠，合計逾9,700個新單位及7,000個白居二配額，為廣大中低收入家庭帶來史上最豐富的上車機會。準申請人務必提前了解各項資格、流程及選樓策略。
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重大政策轉變：「一表三抽」新制度
2026年居屋最具標誌性的變革，是首次落實「三軌並行」及「一表三抽」制度。過往居屋、綠置居及白居二三項計劃分開時間申請，申請人常因時間差而陷入「等唔等下一期」的猶豫困境，今次全面整合後，申請者只需填寫一份申請表，即可同時申請三項計劃，並在同日分別進行三次電腦攪珠，大幅提升上車機會。
另一重大突破是綠白表配額比例由4:6調整至5:5，白表申請人的機會顯著改善。此外，新居屋單位的轉讓限制由15年大幅縮短至10年，業主入伙10年後毋須補地價即可轉讓單位，大幅提升資助房屋的流轉彈性。
最新申請時間表
根據房委會最新公告及截至2026年3月27日的資訊，居屋2026的重要日期如下：
- 開放申請：2026年第二季（預計6月至8月）
- 電腦攪珠：2026年第二季（與綠置居、白居二同日進行）
- 開始揀樓：2026年第四季
- 預計入伙：2027年8月至2028年12月（視乎各屋苑而異）
截至本文截稿，房委會尚未公佈具體申請截止日期，準申請人應密切關注房委會官方網站最新公告。
五大屋苑詳細資料
今期居屋2026（官方名稱「居屋2025」）共推出5個全新屋苑，合共8,316伙，全部以市值七折定價。
啟德啟陽苑（九龍啟德）
- 單位數目：約1,840伙
- 實用面積：281至490平方呎
- 售價範圍：約219萬至480萬元（全期最高）
- 平均呎價：約9,300元
- 特點：唯一市區項目，交通便利，預料最搶手
將軍澳影輝苑（將軍澳）
- 單位數目：約1,628伙
- 實用面積：238至560平方呎（面積跨度最大）
- 售價範圍：約168萬至423萬元
- 特點：將軍澳區配套成熟，兼具港島鄰近優勢
東涌裕豐苑（東涌）
- 單位數目：約2,018伙（供應量最多）
- 售價：約150萬元起（全期最平）
- 平均呎價：約6,240元（全期最低）
- 特點：性價比最高，惟距市區較遠
屏山朗風苑（元朗屏山）
- 單位數目：約1,870伙
- 實用面積：294至507平方呎
- 售價範圍：約169萬至339萬元
錦田匯熙苑（元朗錦田）
- 單位數目：約960伙
- 實用面積：281至499平方呎
- 售價範圍：約180萬至345萬元
申請資格：綠表 vs 白表
綠表申請人資格
綠表申請人須屬以下類別：
- 房委會轄下公共租住房屋的現有租戶
- 房協轄下甲類出租屋邨或年長者住屋的現有住戶
- 持有效《綠表資格證明書》人士（如公屋申請者、受清拆影響人士）
- 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
重要提醒：房委會規定，綠表申請者在購買新居屋前的2年內，不可持有任何香港住宅物業，此規定與白表看齊。
白表申請人資格
白表申請人須符合以下條件：
- 香港永久性居民（在港住滿7年）
- 本人及家庭成員在申請截止日期前24個月內，沒有在香港擁有任何住宅物業
- 未曾透過其他資助房屋計劃置業
- 符合最新入息及資產限額
2026年白表入息及資產限額
根據房委會最新公告，白表申請人的限額如下：
| 申請類別 | 每月入息上限 | 資產淨值上限 |
|---|---|---|
| 一人申請者 | 港幣30,000元 | 港幣615,000元 |
| 家庭申請者 | 港幣60,000元 | 港幣1,220,000元 |
值得注意，資產限額由2024年的港幣123萬元輕微調低至港幣122萬元，申請人應特別留意。
房協資助房屋同步擴展供應
截至2026年3月最新消息，香港房屋協會宣佈將於2026/27財政年度推出逾4,000個住宅單位，資助出售房屋單位佔總數約35%，進一步擴大整體資助房屋供應。房協方面另設有「專用安置屋邨資助出售房屋項目2026」，涵蓋粉嶺、元朗洪水橋及啟德等地點，為更多有需要家庭提供置業機會。
申請流程五步攻略
第一步：確認資格及準備文件
核實自身屬於綠表或白表類別，白表申請人需整理薪金證明、稅單、銀行對帳單及資產清單。
第二步：填寫及遞交申請表
接受網上、郵寄及親身遞交三種方式。申請費用參考上期為港幣350元，以信用卡（VISA、Mastercard、JCB或銀聯）支付。綠表申請人可於所屬屋邨辦事處遞交；白表申請人則透過房委會官方網站申請。
第三步：電腦攪珠
申請截止後，房委會為所有申請人進行電腦攪珠，編配揀樓優先次序。三項計劃（居屋、綠置居、白居二）於同日分別攪珠，申請人可在三次抽籤中各有機會。
第四步：資格審查及揀樓
中籤者收到通知後，須於指定期限內遞交入息及資產證明文件進行資格審查。審批通過者按次序受邀揀樓，預計2026年第四季開始。
第五步：簽約及辦理按揭
揀樓後簽署臨時買賣合約並繳付定金（通常為樓價5%），再辦理銀行或房委會按揭貸款，完成成交。
優先選樓計劃
以下類別申請人可享揀樓優先權：
- 家有初生優先選樓計劃：申請時家庭成員中有嬰兒或婦女懷孕，共預留約3,300個配額
- 家有長者優先選樓計劃：家庭中有70歲或以上長者成員
- 一人申請者：另設專屬配額，居屋預留850伙予一人申請
五大屋苑選擇策略
結合地理位置、價格及生活配套，居屋2026各屋苑各有優勢：
- 優先考慮市區：首選啟德啟陽苑，惟售價最高，競爭激烈
- 追求性價比：東涌裕豐苑售價最平（150萬起），惟距市區較遠
- 新界區均衡選擇：將軍澳影輝苑配套成熟，面積選擇最多（238至560平方呎）
- 一人申請者：推薦影輝苑（有238平方呎細單位）
- 充分利用「一表三抽」：同時申請居屋及綠置居（公屋住戶）或白居二（白表人士），最大化上車機會
總結
居屋2026憑藉「一表三抽」聯合申請、8,316伙豐富供應、綠白表比例調整至5:5及轉讓限制縮短至10年等多項改革，成為香港資助房屋史上最具吸引力的一期。準申請人應盡早確認申請資格、整理所需文件，並密切關注房委會官方網站公布的具體申請日期（預計2026年6至8月），把握這次難得的置業良機。
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資料來源：
- https://www.dotdotnews.com/a/202512/18/AP6943d9f2e4b0c32d4f63a37c.html
- https://www.28hse.com/news/%E5%B1%85%E5%B1%8B-%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85-%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C%E9%A6%96%E5%BA%A6-%E4%B8%89%E8%BB%8C%E4%B8%A6%E8%A1%8C-2026%E5%B9%B4%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E8%81%AF%E5%90%88%E6%8E%A5%E5%8F%97%E7%94%B3%E8%AB%8B-73598
- https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E5%B1%85%E5%B1%8B2026/
- https://news.mingpao.com/pns/%E6%B8%AF%E8%81%9E/article/20251217/s00002/1765905813825/%E5%B1%85%E5%B1%8B8316%E4%BC%99%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%AC%A1%E5%AD%A3%E6%8E%A8-%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85-%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C%E5%90%8C%E6%97%A5%E6%94%AA%E7%8F%A0
- https://jobmarket.com.hk/Bastille/%E5%B1%85%E5%B1%8B2026%EF%BD%9C8316%E4%BC%99%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E6%8E%A8%E5%94%AE%E3%80%80%E6%9C%80%E5%B9%B3150%E8%90%AC%E3%80%80%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85%E3%80%81%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C%E5%90%8C%E6%AD%A5%E7%94%B3%E8%AB%8B
- https://www.orangenews.hk/hongkong/V5dVSSU/%E6%B6%88%E6%81%AF-%E6%96%B0%E4%B8%80%E6%9C%9F%E5%B1%85%E5%B1%8B%E9%80%BE8300%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E9%A6%96%E6%AC%A1%E8%88%87%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85%E5%8F%8A%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C%E8%81%AF%E5%90%88%E7%94%B3%E8%AB%8B.shtml
- https://www.bastillepost.com/hongkong/article/15519406-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E6%8E%A8%E5%94%AE%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%8F%8A%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85%E5%85%B19700%E5%80%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E5%94%AE%E5%83%B9150%E8%90%AC%E8%87%B3480
- https://www.wuchatprop.com.hk/%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%B1%85%E5%B1%8B/
- https://www.instagram.com/p/DSZP8OFiAK6/
- https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf
