綠置居2026：申請資格、時間、屋苑選擇及購買流程全面睇
綠置居(Green Form Subsidised Home Ownership Scheme, GSH)是香港房屋委員會於2018年正式推出的資助房屋計劃，旨在為公屋居民提供進階的置業機會。2026年綠置居迎來重大擴容，房委會將推出1,467伙新單位，全部來自九龍灣盛緻苑，定價市值六折(相比新居屋的七折更為優惠)，售價介乎168萬至354萬元。同時，綠置居2026首次與新居屋、白居二實施「三軌並行」聯合申請，大幅簡化了公屋住戶的置業流程。本文將詳細介紹綠置居2026的屋苑資料、申請資格、購買程序及最大化成功率的策略。
綠置居2026屋苑詳細資料
九龍灣盛緻苑(King Yin Court)
屋苑位置：九龍灣德康街(靠近坑口村)(需補充)
單位總數：1,467伙
實用面積範圍：280-469平方呎
其中逾半數單位介乎376-398平方呎(中型單位)
小戶型單位：336伙(約23%)面積少於300平方呎，適合一人或新婚家庭
售價範圍：約港幣168萬-354萬元
平均呎價：約港幣6,250元(相比新居屋的6,240-9,300元更具競爭力)
定價原則：市值六折(相比新居屋的七折更優惠3.3%)
此項定價政策反映房委會對公屋租戶的特別照顧，購買力最強。
特色優勢：
關鍵日期為2026年9月30日，若申請人第三或第四季揀樓，不排除短期內即可入住現樓或準現樓單位
配套設施完善，九龍灣區發展成熟，交通便利
小戶型單位充足(336伙)，特別適合一人申請者或年輕家庭
綠置居2026與其他資助房屋的定價比較
| 計劃 | 定價方式 | 定價折扣 | 平均呎價 | 適用對象 |
|---|---|---|---|---|
| 綠置居2026 | 市值六折 | 最優惠 | 港幣6,250元 | 公屋住戶(綠表) |
| 新居屋2026 | 市值七折 | 次優惠 | 港幣6,240-9,300元 | 綠白表兩類 |
| 房協住宅發售計劃 | 市場價 | 無折扣 | 港幣8,000-10,000元 | 一般申請人 |
綠置居的定價最優惠，相比新居屋便宜3.3%，相比房協計劃更便宜高達30%以上。
綠置居2026申請資格詳解
申請人身份要求
申請人必須屬於以下任一類別：
房委會轄下公共租住房屋(PRH)現有租戶
房協轄下甲類出租屋邨或年長者住屋的現有住戶
已獲房屋署批出、仍然有效的《綠表資格證明書》持有人
房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
入息與資產限額
綠置居2026預計維持與2024年相同的限額水平(根據通脹略有調整)：
一人申請者：
每月淨入息上限：港幣18,000元
總資產限額：港幣36萬元
二人或以上家庭申請者：
每月淨入息上限：港幣36,000元
總資產限額：港幣72萬元
此項入息與資產限額較新居屋白表限額(分別為港幣60,000元及港幣123萬元)明顯更寬鬆，確保大多數公屋住戶符合資格。
年齡與家庭成員限制
申請人須為香港永久性居民
滿足房委會規定的年齡要求(通常沒有上限限制)
申請時的家庭成員同樣受資格審查
住宅物業限制
申請人及其家庭成員不得在香港擁有其他住宅物業，或曾擁有但未滿特定年期(通常3-5年)
租住公屋應滿足最少年期要求(通常不少於2年)
綠置居2026申請流程
第一步：確認資格
驗證申請人屬於綠表類別(公屋租戶、房協住戶或綠表資格證明書持有人)
檢查個人入息及資產是否符合限額要求
確認無在香港擁有其他住宅物業
第二步：獲取申請表
2026年第二季，房委會將透過以下渠道派發申請表：
郵寄方式：寄送至公屋租戶的租住公屋地址
網上下載：於房委會官方網站下載電子申請表
親臨領取：房委會客務中心
第三步：填寫與提交申請
填寫完整的綠置居2026申請表(可網上或紙本方式)
附上身份證副本、入息及資產證明文件
繳付申請費(通常港幣250-300元，以劃線支票或銀行本票形式)
於指定申請期截止前提交(郵寄或親臨)
第四步：電腦攪珠
房委會於申請截止後進行電腦攪珠，為所有申請人編配優先次序
成功獲編配號碼的申請人會收到攪珠結果通知
第五步：資格審查
房委會對中籤申請人進行詳細的入息及資產審查
核實住宅物業擁有情況
通知審批結果
第六步：揀樓
審批通過的申請人按優先次序分批邀請揀樓
揀樓地點：房委會銷售部辦公室(通常位於觀塘)
揀樓期間可親臨選擇心儀單位，或委託代理人代選
第七步：簽署合約與付款
簽署臨時買賣合約，支付定金(通常為樓價的5%)
辦理按揭貸款
完成成交(通常在揀樓後3-6個月內)
綠置居2026的優先選樓計劃
家有長者優先選樓計劃
優先配額：600伙
資格條件：申請家庭成員中有70歲或以上的長者
優勢：該類申請人可優先於一般申請人進行揀樓
家有初生優先選樓計劃
優先配額：3,300伙
資格條件：申請時家庭成員中有初生嬰兒或婦女懷孕
優勢：該類申請人享受優先揀樓機制
一人申請者優先配額
配額總數：250伙
特點：房委會特別為一人申請者(通常為40歲以上未婚人士)預留部分小型單位
綠置居2026的最大化申請成功率策略
策略一：充分利用「三軌並行」聯合申請
綠置居2026首次與新居屋、白居二實施聯合申請(「三軌並行」)，公屋住戶可同時申請三項計劃。此舉相當於獲得「雙重機會」：綠置居(公屋住戶專項)及新居屋(公屋住戶也可申請)。
策略二：優先申報優先選樓計劃資格
若符合「家有長者優先選樓」或「家有初生優先選樓」條件，應於申請時充分聲明並附上相關證明文件。此舉可顯著提升揀樓優先級。
策略三：一人申請者應集中申請綠置居
綠置居預留250伙予一人申請者，且盛緻苑有336伙小型單位(少於300平方呎)，特別適合一人申請。相比新居屋，一人申請者在綠置居中的選擇更多、競爭更少。
策略四：關注關鍵日期，評估現樓vs樓花機會
綠置居2026九龍灣盛緻苑的關鍵日期為2026年9月30日，此時距申請期(2026年第二季)僅數月。若申請人能在第三或第四季揀樓，或可入住現樓或準現樓單位，避免漫長的樓花期。
策略五：提前準備入息及資產文件
應提前整理近期的薪金證明、稅單、銀行對帳單、資產清單等文件，加快資格審查速度。
綠置居2026與新居屋的申請人選擇指南
| 申請人類別 | 推薦計劃 | 理由 |
|---|---|---|
| 公屋租戶 | 優先綠置居 | 定價六折最優惠，入息限額更寬鬆 |
| 房協住戶 | 綠置居 | 同為綠表身份，可享六折優惠 |
| 私樓居民 | 新居屋 | 白表專項，無綠置居資格 |
| 一人申請者(40+) | 綠置居 | 250伙配額預留，小型單位充足(336伙) |
| 年輕家庭 | 新居屋或白居二 | 新居屋市區項目(啟德)(多居屋) |
公屋住戶應優先申請綠置居，因定價最優惠(六折)且入息限額更寬鬆。
綠置居2026常見問題
Q: 如何確認自己是否為綠表申請人?
A: 綠表申請人包括房委會公屋租戶、房協甲類屋邨住戶、已持有《綠表資格證明書》人士，及「長者租金津貼計劃」受惠者。
Q: 若同時中籤綠置居與新居屋應如何選擇?
A: 綠置居定價六折、入息限額寬鬆，應優先選擇。新居屋適合作為備選方案。
Q: 綠置居與新居屋的定價差異有多大?
A: 綠置居(六折) vs 新居屋(七折)相差3.3%。以港幣300萬元樓價計，綠置居約平港幣10萬元。
Q: 若符合優先選樓計劃資格能否跳過揀樓?
A: 否。優先選樓計劃僅提升揀樓優先級，仍需按程序參與揀樓。
總結
綠置居2026代表了香港資助房屋政策的進一步民主化，1,467伙九龍灣盛緻苑以市值六折定價、售價168萬-354萬元、首次納入「三軌並行」聯合申請機制，為公屋住戶提供了歷年最具吸引力的置業方案。特別是定價六折(相比新居屋七折)、入息限額寬鬆、450伙小型單位充足，使綠置居成為公屋住戶、特別是一人申請者及年輕家庭的首選。
關鍵在於申請人應充分利用「三軌並行」機制、優先申報優先選樓資格、提前準備完整文件，並抓住2026年第二季的申請窗口。對於公屋住戶而言，綠置居2026提供了一個前所未有的置業機遇，定價優勢、入息限額寬鬆、小型單位充足等多重利好因素，使其成為實現置業夢想的最佳捷徑。
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資料來源：
- https://www.info.gov.hk/gia/general/202511/18/P2025111700302.htm
- https://www.bastillepost.com/hongkong/article/15515255-%E6%B6%88%E6%81%AF%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83%E6%93%AC2026%E5%B9%B4%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E6%8E%A8%E6%96%B0%E4%B8%80%E6%9C%9F%E5%B1%85%E5%B1%8B-5%E6%96%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91%E9%80%BE8
- https://www.dotdotnews.com/a/202512/18/AP6943d9f2e4b0c32d4f63a37c.html
- https://www.bastillepost.com/hongkong/article/15519406-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E6%8E%A8%E5%94%AE%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%8F%8A%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85%E5%85%B19700%E5%80%8B%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E5%94%AE%E5%83%B9150%E8%90%AC%E8%87%B3480
- https://news.now.com/home/finance/player?newsId=629864
- https://stackoverflow.com/questions/1718903/what-do-square-brackets-mean-in-function-class-documentation
- https://graphemica.com/%E2%80%9C
- https://zh.wikipedia.org/zh-hans/%E7%B6%A0%E8%89%B2
- https://dict.revised.moe.edu.tw/dictView.jsp?ID=7595&la=0&powerMode=0
- https://humanum.arts.cuhk.edu.hk/Lexis/lexi-mf/search.php?word=%E5%B1%85
- https://en.wikipedia.org/wiki/2
- https://en.wiktionary.org/wiki/0
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- https://en.wikipedia.org/wiki/Bracket
- https://www.compart.com/en/unicode/U+201D
- https://www.1823.gov.hk/tc/faq/how-to-check-the-sale-status-register-of-transactions-and-quota-of-flats-available-of-hos
- https://www.housingauthority.gov.hk/en/home-ownership/gsh-ownership/index.html
- https://www.gov.hk/tc/residents/housing/publichousing/hebros.htm
- https://www.stheadline.com/daily-hongkong/3527936/8316%E4%BC%99%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%98%8E%E5%B9%B4%E6%AC%A1%E5%AD%A3%E6%8E%A8%E9%81%B8%E5%9D%80%E5%8C%85%E6%8B%AC%E5%95%9F%E5%BE%B7%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3
- https://www.1823.gov.hk/en/faq/what-are-the-schedule-and-details-of-the-flats-for-the-latest-gsh-gsh-2024
- https://www.hkhs.com/tc/our-business/property-detail/id/1/type/2/house/1
- https://www.info.gov.hk/gia/general/202510/02/P2025100200380.htm
